买房攻略：影响二手房价格的因素有哪些？

人们在出售自己的房子时，总希望能够将价格定高一点，不管房屋的客观因素，只会按照自己的主观因素来定价，这样往往会导致自己房子想卖而卖不出去。其实二手房价格的高低是由各方面因素来决定的，那么，影响二手房价格的因素有哪些？

1、房龄

很多人喜欢购买新房，退而求其次是选购二手房，所以房子成新率就显得十分关键。一般来说，房龄在3-5年的二手房较受欢迎，房子报价也普遍较高。

2、楼层

楼层因素也是很多购房者所考虑的。对于多层来说，一般3、4层价格最高，其次是2层和5层，价格偏低的是6层和1层。对于高层来说，8层-19层购房者最喜欢，价格也相对高一些。19层以上，价格相差不大，因为楼层已经到达了一定高度，涉及到采光面及景观度差别不大。

3、物业的服务质量

随着人们对生活品质要求的提升，物业服务质量的好坏也是非常重要的，也会直接影响到二手房的价格。小区环境是否整洁，绿化是否修剪到位并及时补种，小区的公共设施损坏能否及时修补，外来人员、外来车辆是否严格登记等，都是购房者应当考虑的因素。

4、配套／区域

不管是买新房还是二手房，房子所处的区域位置和周边配套肯定是购房者首先关注的焦点。交通、科教、医疗、购物等基本配套是否完善，是二手房要价的关键因素。随着老龄化社会的到来，小区周边是否有医院。二胎时代，小区周边是否配备有良好的科教资源，都是购房者首先考虑的因素。

5、建筑结构和户型

除了看选购的房子是否全框架结构外，还要看户型。户型设计方正，房子利用率高，南北通透，采光通风好，空间布局动静分开，能满足居住需求。这样的房子，即使户型面积不大，在市场上也是十分抢手的。

6、建筑形态

所购房屋的建筑形态十分关键。多数购房者首先会选择多层房源，因为公摊面积少、住户相对也少，居住环境宽敞且安静，因此多层房源价格就相对较高，这一点新房与二手房情况相同。

7、市场因素

市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等，其中市场供求状况对房屋的价格影响最大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

8、车位

所购房源是否配有车位，也会影响二手房的价格。如今，一户家庭两辆车的情况很普遍，购买二手房时，能够带有车位也成了一大卖点。

跟新房不同，二手房价格参差不齐，同一小区、同样面积、同样户型的房子，价格却不同！究其原因呢，是影响二手房的价格因素实在太多，对初次买房的人来说，真是摸不着头脑！所以对二手房的价格一定要多了解，进行对比才可以。