为什么同一个小区的房子 房价会差这么多？

不管是对于买房人还是卖房人来说，当我们着手找房或者准备卖房时，总会发现：同一地段甚至同一个小区的房子价格，往往会有天差地别。那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢？

一、房屋朝向与楼层

一般来说，不同的房屋朝向与不同的楼层都是会存在着差价的。就楼层而言，在通常情况下，一栋楼的中部位置的楼层，它的价格往往是最高的，至于太高和太低的，则都会便宜一点。

当然了，房屋的朝向也一样。一般来说，朝正南的最贵，而朝北的则便宜，尤其在北方，坐北朝南的概念已经深入人心了。另外，还因为朝南的房屋日照和阳光是最充足的，所以这两个因素都是会导致价格有差距的，但差距一般不会很大。

二、污染源

在一些体量比较大的小区，不同的楼栋之间的距离可能会很远。因此，周边的环境和事物都会影响着楼栋的价格，一般来说，若楼栋旁边是存在着污染源的话，那么它的价格是要比远离污染源的楼栋便宜。

而污染源往往都是指：噪音污染、油烟污染、异味污染、灰尘污染、电磁污染（变电站、高压线、发射塔……）。因此在买房时，可以根据自己的情况，然后购买尽量远离以上种类污染的房屋。

三、楼座位置

在同一小区里，若楼位于不同的方位，那么也会产生不同的价格。比如，有的临近街道、商场，生活环境相对嘈杂些，有的位于小区中心位置，周围都是花园而且安静很多。

而购房者普遍会喜欢小区中心位置的楼栋，当此类楼栋的需求量大了，自然的，这些位置就会很抢手了。这样一来，价格当然就会高一些了。

四、景观与视野

不同的楼栋、不同的楼层都会有不同的视野。比如，有的视野开阔，有的视野可以看到中庭绿化，然而，有的视野只能看到对面的人家，甚至是垃圾场等等。因此，景观与视野也是决定价格差距的一个因素。

五、楼王

在一个小区里面，最贵的就是楼王了。而所谓楼王，就是有最好的地理优势，有最佳的景观视野，而且楼王的户型也是经过最佳设计和筛选的。这样一来，自然就产生了价格差距了。

六、房屋户型

其实，除了以上的五个因素外，还有一个因素也在决定着价格的差距。那就是：同一小区有不同的户型，因为好的户型会受到购房人青睐，价格也会高一些。

总之，从功能区的角度上看，客厅面积、采光，餐厅的独立性，厨房采光、布线合理性，以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏。而户型的好坏则会影响着价格的差距。