房地产产权年限是多少年？产权年限怎么算？

大家都知道房屋有产权年限这件事情，但是详细的知识并不是很了解。有人说这个年限是你房子的使用时间，其实不是这样的，房子买到手房本上写上了你的名字，这房子就是属于你的不动产，是永久属于你的。所谓的产权是指房屋土地使用的产权。你知道房地产产权年限是多少吗？产权年限要怎么算？

房地产产权年限是多少年？

房屋产权年限没有时间限制，但是土地并不是一样可以永久使用。国有土地的住宅用地产权年限一般是70年，国有土地的商业用地产权年限一般是40年，公用的土地可以是国有土地，也可以是集体土地，使用年限是50年。

怎么查房屋的产权年限？主要是查看土地的使用性质。根据使用性质才能判定出来土地使用年限，一般是70年到40年之间。

产权年限怎么算？

一、售楼处、网站可查详细信息

事实上，购房者了解楼盘的土地使用年限并不难。根据规定，《土地使用证》等五证需放置在售楼处显著位置，购房者可以很方便地查询土地使用年限。业界提醒，如果购房者一时没能在售楼处看到“五证”，可要求相关人员出示。此外，购房合同的第一条便对使用年限进行了说明。

另外，在房地产交易管理网上的项目公示中也可以查到楼盘详细信息，包括土地使用年限，以及预售项目抵押信息。

二、注意开发时间差导致年限“缩水”

根据规定，住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商之日起开始计算。而这与楼盘开盘、购房者入住等的时间均存在“时间差”。据了解，从拿到土地证到最后取得预售许可证，需要两三年的时间。而如果遇到拆迁难造成停滞或是“倒手”的话，五六年甚至近十年都很正常。且从预售到业主真正入住，往往又需要一两年的时间。

看完了上面的两点就可以大致上了解应该要怎么查询房屋的产权年限并且对其中的细节问题有一定的了解，这样就可以很大可能地防止自己被骗。

1．住宅房屋的产权年限只要查看自己的产权证件就可以知道，国有土地的住宅建设用地，可以办理土地证，土地证上有土地的使用年限。

2．商用或是公用的房屋，不能办理产权证，只有买卖合同。查询产权年限，需要查看开发商的土地使用性质的相关文件。

3．查看自己的房屋占用土地的使用时间，并不是查看购买房屋的时间，而是查看开发商拿到地皮的时间。

以上就是关于房屋产权年限的一些相关知识，看了以上的内容是不是对房屋的产权年限有了新的认识。但买房子的时候，不仅要看房子怎么样，还要关心房屋产权的年限问题。小编还给大家分享了一些关于如何查询房屋年限的知识，赶紧运用起来吧！